На что обратить внимание при аренде комнаты

Очень часто, из желания сэкономить, люди снимают не всю квартиру целиком, а часть, то есть комнату. Аренда комнаты имеет свои нюансы. Прежде чем подписывать договор аренды и вносить оплату, необходимо разобраться в некоторых моментах.

Самое важное: тип собственности

• Если вся квартира принадлежит одному владельцу, проблем нет, он имеет право сдавать комнаты на свое усмотрение. Однако если квартира является коммунальной, могут возникнуть сложности с соседями, которые живут у себя дома и совершенно не нуждаются в постороннем жильце за стеной. С ними придется считаться, хотя деньги за комнату платить не им.
• У квартиры один владелец, он сдает комнату, а в другой живёт сам. Нужно готовиться к постоянному общению с хозяином, он, как правило, «всегда прав», даже если в договоре прописаны условия «невмешательства».
• Субаренда. Одну из комнат в многокомнатной квартире сдают арендаторы. Важно убедиться, что делается это с согласия собственника, а они — уполномоченные его.
• Владелец многокомнатной квартиры сдаёт жилье по комнатам, все на равных правах. Единственно, могут быть старожилы, которые имеют особенность брать на себя функции хозяина.

Но это скорее психологические особенности аренды комнаты. А есть еще и финансовые.

Что должно быть в договоре

Договор необходим как арендодателю, так и квартиранту с одной целью — чтобы обезопасить себя, в основном финансово. Для квартиранта имеют значение такие пункты (помимо оплаты):

• Как делятся коммунальные платежи: поровну, в зависимости от площади комнаты, от количества проживающих в комнате, от времени присутствия в квартире или ещё от чего-то.
• Как возмещается ущерб, нанесенный в местах общего пользования: санузел, кухня, коридор и т.д.
• Возможность, при необходимости, вставить в дверь комнаты свой замок.

Заселяясь в комнату, рекомендуется заранее познакомиться с будущими соседями, потому что они или их образ жизни могут реально отравить существование. Для кого-то может оказаться неприемлемым проживание на одной жилплощади с маленькими детьми, с животными, с курящими или наоборот принципиально некурящими, а также приверженцами чрезмерно здорового образа жизни или идейными вегетарианцами. Немаловажное значение имеет возраст, пол и национальность соседей. Желательно знать, как в этой квартире обстоят дела с гостями.

В любом случае нельзя забывать, что аренда комнаты — это практически всегда постоянные компромиссы, уступки, конфликты, некоторые бытовые неудобства. А если повезет — это приятная компания и уютный уголок за сравнительно небольшие деньги.

Автор: Марина Береговая